การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มอย่างไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเอง คือ จะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จำเป็นต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)เอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ จริงๆแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุดังกล่าว จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งจำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในลัษณะของการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางคนอยากลงเงินสดเยอะ เนื่องจากว่าไม่อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจะปฏิบัติการให้เราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราทำงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ รวมทั้งคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
หลังจากนั้น จำต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราควรต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรแล้วก็สถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กรรมวิธีการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนพิจารณาแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องจัดการปรับปรุง และก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในตอนที่ข้อบังคับกำหนด สิ่งของต่างๆที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว กระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร
หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับเพื่อการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรจะมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้ชัดแจ้ง กำหนดประเด็นการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะควรมีความละเอียดถี่ถ้วนในการจ่ายเงินค่าแรงงาน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เนื่องจากเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนกระทั่งเหลือเกิน
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป
นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่เราบางทีอาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักนิด แต่มั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราปรารถนา
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ